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	<title>Kenneth Fung's Blog</title>
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		<title>時裝網店老闆 經營必殺技</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Aug 2010 01:23:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[時裝網店老闆 經營必殺技 80後OL轉型 月賺5、6萬 2010年08月31日 星期二 經營網銷無分年齡性別國籍，本身是文員的「80後」張妙娜（Karen），一直夢想當老闆，有日在拍賣網悟出生意之道，決定小試牛刀開設時裝網店，專攻學生及OL，結果成功創業，網店每月營業額最高逾10萬元，扣除開支，每月淨賺5、6萬元。 Karen畢業後投身文職，一直過着朝九晚六沉悶的OL生活，直到07年底，她偶爾發現在網上有不少網店，原來一直要試穿才購買的衫褲鞋襪會在網店出售，更大受歡迎，故決定先試水溫，在Yahoo！拍賣成立時裝網店「MY GIRL」，花近千元在內地廠商網站入貨。 「初時收到定單才入貨，後來有人留言查詢，將貨品加入監視表，甚至決定落標購買，眼見反應愈來愈好，決定逐少增加貨量。」 網店生意開始上軌，Karen在開店數月後決定辭工，全職搞網店，卻遭友人潑冷水，因她從未接觸時裝採購，未有當過時裝銷售員，以往的工作經驗跟學歷，更跟網絡營銷扯不上任何關係，一切從零開始。但她獲得母親支持，將住所變成工作及儲貨地點，落訂、包裝、送貨全一手包辦。 Karen挑選全為日韓流行款式，本着薄利多銷的原則，生意開始源源不絕。以夏季衣服為例，同一款式在銅鑼灣的商場售價達200元的，她在網店上只售20至60元，深得女網民歡心，有熟客一看到新款上架，便會即日全數購下。 若到新年、聖誕等旺季時節，網店每月營業額更逾10萬元，扣除開支後，Karen每月有5至6萬元落袋，淡季時亦有約2萬元收入，比起文員的收入豐厚得多。 網店6招突圍而出 在時裝網店林立的Yahoo！拍賣，如何在當中突圍而出？原來有以下招數： ▲ 1. 重視衣服質量 不同內地廠商製造相同款式，質料亦有參差，故Karen入貨時會以品質為優先考慮條件，價錢反而是其次，皆因網店靠口碑，顧客一旦買了「次貨」，便會謝絕再次幫襯。 ▲ 2. 至潮款式多折扣 若貨品有折扣，買家心理上會覺得「好抵」，故她會打折給熱門款式，吸引網民到網店瀏覽，買滿6件又有95折：「通常她們會因此買多幾件。」 ▲ 3. Vivi、日韓關鍵字 若在貨品名稱加上「ViVi雜誌款」、「熱賣」、「日韓」等關鍵字，可引起買家興趣，Karen更會加入網店名稱「MY GIRL」，令買家作識別。 ▲ 4. 詳細陳述 加模特兒照片 衣服尺碼、交易詳情、交收地點等資料必須詳細列明，以免引起買賣爭議；刊登衣服「單獨照」是大忌，反而由模特兒穿上，可增加吸引力。 ▲ 5. 留意關鍵時間 OL在午膳時間最空閒，更是落標關鍵時刻，故Karen中午12時開始，以最快速度回答買家留下的問題，以增加成交機會。下午則開給包裝貨品，以便OL在晚上7、8時取貨。 愈接近拍賣結束時間，貨品的排名則會愈高，故Karen將拍賣結束時間定在凌晨12時至1時，以符合OL上網的黃金時間。 ▲ 6. 設樓上店舖 Karen在旺角好景商業中心設有樓上店舖，皆因部分買家喜歡「見實物」，同時方便跟買家交收。 經營網店門檻較低，但生意同樣充滿挑戰，Karen曾因購入質料差的款式而濟銷，遭麻煩客人死纏爛打，在電話中被罵足半小時，她寄語有意入行者，必須抱着「以客為先」的服務精神，開店前要做足功課，包括親身進行網購，了解運作，亦可參考評分較高的賣家，從中偷師。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 高銷量 有獎賞 網銷市場競爭愈演愈烈，各平台各出奇謀吸客，如Yahoo！拍賣早前邀請周秀娜師妹「新八模」，為受歡迎的服飾網店拍宣傳照，透過明星效應加強貨品推銷。 跟「新八模」合作的賣家，全由Yahoo！篩選，根據服務評級、宣傳策略、服飾類別及總刊登數量等方面挑選，得分最高的8位用戶，包括「MY GIRL」網店店主張妙娜（Karen），可安排「新八模」穿上其網店出售的款式拍照。此外，Yahoo！拍賣計劃推出免費智能手機app，方便用戶透過手機下標。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 網銷新丁必讀 網上購物愈來愈流行，網店成為全新的生財平台。雖然網銷平台門檻低，但新手經營網銷生意，必先熟悉網購運作，若讀者「心思思」計劃搞網銷，可參考下列貼士： 1. 鎖定貨品種類 過去5年購物網站有如雨後春筍，當中以時裝、電腦零件網店最受歡迎；然而，新手在選擇出售貨品種類時，應先考慮對其熟悉程度，切忌盲目跟隨。 [...]]]></description>
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		<title>曾淵滄專欄：股價超值　睇好吉利 &#8211; 曾淵滄</title>
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		<pubDate>Thu, 26 Aug 2010 07:06:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[8月20日，建滔化工（148）公佈半年業績，盈利增長81%，每股盈利高達2.1元，若下半年可保持此佳績，PE將不足9倍，非常低。過去幾年，建滔化工發展穩健，目前市值已超過300億元，應該是一隻有機會問鼎恒生指數成份股的實力股。 長期以來，工業股的PE一般都不高，因為市場認為工業股的盈利增長雖穩定但競爭激烈，建滔化工的強處是規模龐大，競爭力遠較同行高許多，如果有大行、大型基金認同這個看法，建滔化工的市值就會大幅提高，從而晉身藍籌股行列。 周一推薦過耀才證券（1428），認為此股有炒賣價值，因集資額低，貨源易歸邊，昨日上市一日成交4.5億元，已是集資額的1.5倍，炒味很濃，你有興趣搭順風車嗎？ 內需股吉利汽車（175）半年盈利8億元人民幣，增長35%，此股於今年4月曾經炒至4元以上，現價已相當超值，吉利是眾多汽車股中我較看好的，理由是擁有自己的品牌，母公司收購富豪汽車，更進一步擁有名牌，可以納入長期投資名單。 樓價升跌屬政治問題 中國各種內需股，我們投資的應該是品牌，品牌是無形資產，小肥羊（968）、滙源（1886）、李寧（2331）、特步國際（1368）、安踏體育（2020）、361度（1361）……都是很值錢的內需品牌。 美聯集團（1200）上半年純利倒退10%，說明樓市已進入冷卻期、觀望期，想買的人不敢買，但業主又不願割價，目前特首正在接見各方人物，聽取施政報告的意見，因此投資者都持觀望態度，因為特首在政改方案成功立法之後，說過今年的施政報告將以民生為主，不少人就聯想起樓價，投資者的確擔心特首會在施政報告中提出甚麼打壓樓價的措施。 不但二手樓較沉靜，新盤也少了，地產商也同樣在觀望中，大家都在等待施政報告的出爐。 近一段日子，不少經濟學家在報章上發表是否該復建居屋的問題，談樓價升跌的問題，但是，我想告訴特首，樓價問題不是經濟問題，而是政治問題。 曾淵滄 城市大學MBA課程主任]]></description>
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		<title>天之驕子棄高薪 轉戰創業場</title>
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		<pubDate>Wed, 25 Aug 2010 06:16:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[天之驕子棄高薪 轉戰創業場 食腦+人脈 贏在起跑綫 2010年08月25日 星期三 年輕打工族對企業忠誠度不高，普遍3至4年就想嘗試創業做老闆，近年更愈來愈多職場「天之驕子」如企業顧問、投資顧問等年輕高層，甘願放棄月入幾萬的金飯碗，心口勇字轉戰創業場。對比以往，年輕高層要創業，機會成本高且市場空間小，但隨着網絡世界開通，新一代都懂得「入流」掌握商機。香港商機創辦人及行政總裁李根興認為，顧問精英本就要為客戶「度蹺」賺大錢，他們自行創業，已經贏在起跑綫。 李根興表示，雖未有資料顯示近年的企業顧問創業率有明顯增長，但他們的個案確實比金融或投資界的高層和顧問為多：「企業顧問本身的工作就是幫人搞生意、賺利潤，所以他們一旦有做老闆的打算，就可以善用自身的創意和策略思維等優勢。」 80後顧問 重定黃金10年 他又稱，金融投資界的高層，薪酬始終比企業顧問高，因此往外闖的風險和機會成本都高；再者，高學歷年輕族的家庭負擔較小，不乏回流或繼續轉型的機會，所以現今的年輕高層多數打工3至5年就有創業打算：「相比畢業即創業的人，他們至少有豐富的人際網絡，創業需要援手時，就能找到相應人脈幫助。」 如26歲的胡嘉瑩（Joyce），本受聘於跨國管理顧問公司麥肯錫（McKinsey &#38; Co），負責內地大型超市的直銷工作，安安樂樂打工3、4年，開始發現身邊的朋友或同事都選擇轉工或創業，影響她重新思考「黃金10年」發展方向：「去年6月還在打工，9月就辭職，鎖定網上電器銷售。」 一開始，她沒有選擇自己喜歡的零食或護膚品銷售，卻選擇零認知的電器行，開辦eJOY.com.hk網站。「買零食的人會想即刻吃，買護膚品的會先想試上手，惟獨買電器，不論在門市或網上訂購，最後都必定要隔幾天才收到貨，對消費者影響性較小，創業可行性較大。」 營運3個月 月收6位數 Joyce深明毫無經驗兼屬女流之輩，難以說服老行家讓自己躋身到行內競爭，入行前便花足1個月每天進出電器行查問市況，了解哪些牌子好賣、好用或款多。她積極致電電器供應商爭取經銷權，卻吃盡閉門羹，後來得一位伯樂「過招」：「前輩令我清晰行內運作，例如電器安裝有問題，電器行要全盤負責，所以行家不會冒險拆貨給新手經銷。」Joyce決定用行動展示合作誠意，一日致電6、7次游說，兼主動上門爭取面談，即使被惡言呼喝或連番cut綫也頂硬上：「決定要做就不能回頭。」 去年12月，Joyce做了首個家電介紹網，同步花6位數建網站，令銷售功能可媲美門市，針對少有買電器的年輕族，以及忙得沒時間落舖選購的上班族：「舉例我想買惠而浦5公斤洗衣機，輸入關鍵字眼，可快速搜尋合適類別及相近的款式；倘若選了參考清單又不想即時購買，客戶亦可儲存資料，方便下次翻閱。」 花了3個月時間炮製，網站今年6月正式運作，如今月營業額達6位數字。她給自己2年時間：「創業方向好重要，是想cover人工，還是想做大佢，我是後者。」 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 【Case】電子賀卡太虛無 出路窄 問題1：今年初，4名科大電腦科學畢業生拿着籌措而來的10多萬元，創立思方科技，大搞網上立體電子賀卡生意，4人預算首年沒有工資，半年內可達收支平衡，惟最近擱置賀卡概念，轉而設計網絡遊戲軟件出售予網絡玩家。 專家建議：李根興坦言其產品很冷門，缺乏可參考的創業例子，而最大問題是沒有清晰的收費門路，推廣意念亦虛無，未能滿足消費者要「一手付款、一手收貨」的需要。 應考慮將設計變成實物賀卡，擺賣或寄賣還可實在地收到錢：「若想賣設計或構思，可先聯絡廠商把電子概念實體化，再參加如貿發局等展覽會，爭取與海外顧客接觸的機會，讓對方知道你可以根據客戶需要度身訂造一款軟件，甚至把軟件註冊成專利，生產自己的商標及產品。」 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 【Case】擺檔示範洗鞋 有助吸客 問題2：本做鐘錶銷售的Tony，與友人開設「美鞋家」，推廣環保洗鞋及保養服務，惟因租金貴，公司設在大角嘴工廠區，只能吸納附近街坊生意，宣傳未見足夠，且收費便宜未能賺大錢。 專家建議：李根興認為，創業首先要全身投入。其次，洗鞋及保養服務由於貼近大眾需要，可以廣受歡迎：「除在公司樓下擺放易拉架宣傳外，亦可印製單張投入附近屋苑或商廈；趁下班人流最多的時間，找個位置開攤檔，示範簡單洗鞋及保養效果，自然能吸引途人圍觀，順便作為鞋履收集點，減少上門收鞋的時間及成本。到別人上班的日間，就可洗鞋。」他認為收費數十至數百元很合理，只要撈到生意便可發大來做。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 專家之言︰掌握收費之道 鮮有蝕本 除了Joyce的網上電器銷售外，還有5月才推出但已錄得逾5萬會員的網上團購「激安Zone」，創辦人王鍵基（KK）曾於McKinsey工作，看準外國的「快閃團購」網而照辦煮碗引進本港，以低於5折的商戶或產品優惠，吸引瀏覽者網上消費，從拆帳中賺取利潤。因反應大好，引來不少同類競爭者相繼出現。 首要互惠互利 創業原因不外乎為夢想或為賺錢，但「創業達人」李根興說最重要一點是想想：「錢從何處收？」eJOY與激安Zone能於短期內獲得不俗成績，只因Joyce和KK懂得利用網絡收費，且有實物作交易：「收費過程清晰，顧客在網上購物，他們實際收到錢之餘，對方亦能實在地得到一件貨品；雖然兩者的構思都不是新概念，但起碼人人都有需要，亦能互惠互利。」 他補充，如激安Zone之類的團購網，很快就有競爭對手出現，同一範疇最後亦只能留下一個勝利者。他認為KK若想再下一城，就應打鐵趁熱，吸納更多投資者注資，方有穩健的資金繼續與對手決戰：「有錢，就可做更多宣傳和推廣，提高知名度，保持客流量，與商戶爭取優惠的議價能力亦較高。」 撰文: 黃嘉敏]]></description>
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		<title>如何挑選你的地產代理？</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Jul 2010 09:44:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[如何挑選你的地產代理？ 2010年07月10日 星期六 昨日《經濟日報》「樓論」專欄中引述一位臉書讀友五年前購新樓的經驗，被代理關在茶餐廳「困獸鬥」，唐榮瀏覽地產代理監管局的網站，發覺內容絕大部分都是教育如何成為一位好的專業經紀？ 但站在買家賣家（消費者？）的角度，如何挑選專業的地產代理，當局或者傳媒似乎鮮有提及，唐榮四出搜索，終於找到一篇不俗的網上文章，由「Smart智富月刊」撰文，稍為可惜說的是台灣情況，不過，唐榮認為部分香港適用： 「全台灣房仲（地產代理）家數共達到5,356家。2009年到2010年第一季，發生自房仲業的消費糾紛共1,230件，佔了整體房地產消費糾紛比例達五成以上。以台北市為例，出現糾紛最大的原因，以『隱瞞重要資訊』為首，例如隱瞞房屋是凶宅、被列管危樓、或曾因天然災害造成房屋損害等」。 5技巧判斷業務員良莠 文中提到要讀者與地產代理親身交手，包括有5技巧判斷業務員良莠： 判斷技巧1 ˙加分：儀容整潔且誠懇有耐心 ˙扣分：油腔滑調且態度敷衍 判斷技巧2 ˙加分：對購屋術語對談如流 ˙扣分：對購屋術語了解粗淺 判斷技巧3 ˙加分：賣你想買的房子，為你分析並篩選合適的物件 ˙扣分：賣他想賣的房子，不管哪種類型的房子都帶你去看 判斷技巧4 ˙加分：詳細解說屋況，願意明白分析缺點 ˙扣分：對屋況隱惡揚善，對缺點逃避不提 判斷技巧5 ˙加分：確定你有購買意願，再帶你進入斡旋階段 ˙扣分：發現你稍有購買意願，就催促你進入斡旋階段 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 買樓前必先做好3大功課 文章提到，原來台灣仲介公司在帶你看屋前，會先請你填寫基本的購屋需求表，包括預算範圍？坪數大小（面積計算方式，1坪=35.584平方英呎）？格局是小套房或是三房兩廳？屋齡幾年？是否必備電梯等。有些業務員會直接用你填寫的答案輸入公司資料庫，只要符合條件的房子就帶你去看。但是懂得為客戶着想的業務員，會以你的答案為基礎，再進一步了解你的偏好，甚至主動分析交通狀況與附近生活機能，是否適合你和家庭成員。經過篩選後，他只帶你看你可能會喜歡的房子，讓你在挑選時更精準，也大大節省寶貴時間。 該文亦建議，做好3大功課才不怕被牽着鼻子走。 功課1 確認購屋需求與付款能力 功課2 調查房屋行情 功課3 了解環境、打聽屋況 房地產交易糾紛原因： 隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、房屋漏水問題、坪數不足、交屋遲延、停車位面積、廣告不實、產權不清楚、仲介公司欺罔行為等等。 http︰//smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php？id=40236]]></description>
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		<title>買樓先當精明消費者</title>
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		<pubDate>Thu, 08 Jul 2010 03:33:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[農業銀行（ 1288）上市招股，打破兩項紀錄，一項紀錄是成集資額第一的中資銀行股，集資額約 1500億元，另一項紀錄是，申請認購者是所有中資銀行股中最少，僅 10萬人， 2006年 10月工商銀行（ 1398）上市，認購者超過 97萬人。 集資額大及成功，是因為農行是國際大基金眼中大到不能不擁有的大藍籌股，而集資不受散戶歡迎，因散戶永遠是在股市整體上升時、狂熱時才會狂熱抽新股，因此，農行算是選錯時間上市，才同時創出一佳一劣的紀錄。 農行選錯時間上市 股市從去年 3月反彈至 11月見頂後，就反覆大調至今，調整期已達 8個月，散戶已開始失去興趣，交投淡靜。交投淡靜的結果是任由大戶舞高弄低，實在找不出甚麼理由來解釋升與跌。 樓市剛剛相反，樓價正在上升，本地炒家出現了，買樓的散戶興趣也提高。股市大升時，想買股的人多；樓市大升時，想買樓的人也多。可是，買股與買樓畢竟是不同。 買股票只有一個目的，那就是投資。買樓則有兩個目的，投資和消費。這是許多買樓的人所忽略。對大部份只擁有一個自住單位的業主而言，買樓是兼有投資與消費的行為，只有那些持有超過一個單位樓宇，買樓收租或打算短期炒賣的人，買樓才算是純投資行為。 為甚麼說買樓自住是兼有投資與消費行為？買樓是投資行為是很容易理解，因為樓價可升可跌、可以收租；而買樓是消費，因為既然是自住，樓價升跌實際上對你而言並沒有實質金錢影響，樓價升，感覺會良好，感到自己的身家上漲，但卻不可能賣樓而瞓街；你收入增加，小樓換大樓，廉價樓換豪宅，你還得自掏腰包，拿出更多錢來貢獻給地產商，你賺了甚麼？ 因此，我認為買樓是在投資，同時也在消費。每月所消費的就是租值，如果買的樓不是自住，而是租出去，你會有租金收入，因此，你每個月就是在消費這個租值。 如果你是買樓自住，應該先從消費的角度來買樓，先當一個精明的消費者，才考慮投資的價值。]]></description>
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		<title>潮流先鋒 蘋果5條成功方程式</title>
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		<pubDate>Thu, 08 Jul 2010 01:51:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[潮流先鋒 蘋果5條成功方程式 2010年07月08日 星期四 iPhone、iPad已成為一眾至in行政人員的身份象徵，有自認是Apple粉絲的女管理層，已在網上訂購行貨iPhone 4，又打算買iPad，原因是兩者均有數以萬計的apps作支援，無止境地壯大手機功能；有自認是科技盲的專科醫生，出了一部iPhone後，坦言「它把我的生活完全改變！」 5年前，有美國人向一位著名投資分析員請教：「應否買蘋果股票？」當時每股不到40美元，分析員報以：「Tree don&#8217;t grow to the sky forover！」但5年後的今天，蘋果市值漲至2,500億美元，每股作價250美元。最新推出的iPhone 4雖然問題多多，但開售3日已火速賣出170萬部；平板電腦iPad在全球每3秒售出1部，壓得巨頭Microsoft及Nokia透不過氣，究竟蘋果手握一條怎麼樣的成功鑰匙？ 蘋果行政總裁Steve Jobs可說是偉大的發明家，改變了人類生活，綜合他5大成功要素︰ 1. 創造革命 擅長再發明 「革命性」是Steve Jobs最喜歡的辭彙之一。80年代他帶領團隊打造Mac期間，有次在Macys百貨看到一個外型不錯的大蒜碾碎器，便要求工程師按那種方法設計Mac，之後又想要把電腦外觀設計成Porsche的樣子，因為他認為Porsche的車主，或許是蘋果潛在的目標客人。 至00年，Steve Jobs走到研發人員房間的白板前，畫了一個方框說：「這是新的程式，有一個窗口，把影片拖動到窗口，點擊一個按鈕叫Burn，這就是我們想要的東西。」之後，用於Mac機、簡單運作的光碟製作工具iDVD便面世了。 蘋果擅長發現同類產品存在問題，並在新產品上解決，早在01年Bill Gates便推出windows的平板電腦，但問題太多，Steve Jobs一一解決後，iPad橫空出世。 2. 專注生產 設計簡單 蘋果手機只得一款iPhone，不像Nokia般生產大量不同型號，集中資源搶攻高檔市場；而Steve Jobs是完美主義者，在意產品每一個細節，講求外型、亮度與顏色設計，追求視覺及觸感享受，因而吸引無數中產追隨者。 3. 開放平台 創造無限商機 蘋果首創應用程式商店App Store，3年間apps數目急升至20萬個，至今已售出逾40億個apps，蘋果不單售賣手機硬件賺錢，採用開放式平台，用家透過iPhone下載免費或收費apps，從而擁有非常個人化的智能手機，永遠保持新鮮感，玩不厭。 4. 拒絕複雜 iTune完美結合 蘋果幾乎是唯一兼顧設計軟件與硬件的企業，蘋果iTune是集音樂、電腦和手機的下載平台。用家以iPod下載音樂非常簡單，只要到iTune選購心水歌，有免費也有收費，一按便可下載，Steve Jobs貫徹科技產品要簡單易用的原則。 5. 打造「潮、型」icon 蘋果通過一系列精細方式，培養粉絲，包括渲染產品的神秘，暗示顧客尊享身份等，iPod的白色耳機，Mac的啟動聲，MacBook的鏤空筆電背板等，使品牌形象深入人心。iPhone相比其他智能手機售價較高，但擁有它便成為身份象徵，本身已有一部iPhone 3GS的本港金融才子，早就預訂了iPhone 4行貨，他認為：「在地鐵車廂拿出一部iPhone 4，感覺好cool！」 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 「雞凍」=「激動」 ! 「今天買到iPhone4，很雞凍啊！」「雞凍」是新食品乎？非也，「雞凍」是「激動」的意思；下次聽到人家說「很雞凍」，別以為對方是瘋子，只代表你不夠潮而已。 微博已成為內地潮流玩意，本港不少潮人均已趕上微博之列，衍生不少「圍脖（微博）潮語」，大部分是取普通話諧音而成。 例如小朋友的微博用語是「小盆友」，你的微博好友可能以「童鞋」（同學）作為稱呼發貼（post），關係密切的還可能暱稱為「親」。例如：「親，你今天吃了飯沒有？」 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 碰碰手機換名片 [...]]]></description>
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		<title>食晏時間進修 午動族締商機</title>
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		<pubDate>Thu, 08 Jul 2010 01:45:19 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[食晏時間進修 午動族締商機 OT成風 抓緊空檔增值 2010年07月08日 星期四 踏正12時半，又到放午飯時間，在短短60至90分鐘內，除了「醫肚」，上班族還可做甚麼？原來不少打工仔搖身變成「午動族」，趁午飯時間跑到書局或趕到商界舉辦的講座增值，亦有培訓機構瞄準「午動族」商機，推出50分鐘日語課程，令上班族緊握每分每秒，提升自己競爭力。 「午動族」一詞源自韓國，泛指一眾緊握每分每秒的白領，在午膳期間學習外語、博覽群書或練習瑜伽充實自己。跟韓國相距不遠的香港，亦暗藏不少「午動族」，80後的葉先生便是其中之一。 午間課程裝備自己 他大學畢業後投身金融機構，為令自己貼近市場，經常利用午膳時間走到中環或金鐘，參加其他金融機構舉辦的工作坊，除增進知識，更擴大人脈網絡；他早前更報讀了彭博（bloomberg）舉辦的午間課程，了解如何運用商品期貨數據運作。 「每次去完（工作坊）都好辛苦，回到公司時感到很累，下午時更加眼瞓！」但他仍然堅持午間學習，皆因他幾乎每日要OT，下班時已8時多：「哪有時間再進修？」 香港管理專業協會（HKMA）伺準「午動族」的商機，在本月中推出50分鐘的午間日語課程，由下午1時開始上課，每班人數介乎15至20人。協會發言人稱，發現中環區的行政人員及OL喜愛修讀日語，故首次推出午間增值課程，讓他們有多個報讀選擇。課程仍有餘額，但跟其他午間講座不同的是，學員須自行攜帶午餐上課。 白領鍾情午間運動 除頭腦上的知識增長，「午動族」亦會把握時機為身體增值。位於灣仔聖雅各福群會永嘉諾健體中心，5年前推出多個45分鐘的午間運動班，如瑜伽、Pilates等。 中心經理陳國雄稱，雖然午間運動班只得45分鐘，相等於一般運動課程的一半，但課程獲得不少在合和中心、胡忠大廈工作的白領垂青，寧上完運動課，才吃少量三文治充飢：「她們部分是媽媽級，有的要經常OT，只有午膳時間才有空做運動。」 縱然上班族增值是好事，但經常在午間進修，可能對身體有影響。家庭醫生鄭志文指出，午餐除可補充體力，亦可令身體「抖一抖」，若「午動族」匆匆吃午餐再跑去進修，對精神構成壓力，同時影響消化，嚴重可構成胃炎。 他強調，身體不適宜在飯後進行劇烈的帶氧運動，始終不利於腸胃健康，但若只是練習瑜伽等較為靜態的活動，則無傷大雅。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 碩士入門 上午報讀IELTS 除了午間進修課程，踏入暑假，不少培訓機構陸續開辦上午課程，攻學生或在職人士市場。有經常OT的上班族，亦把握機會報讀上午開班的IELTS備試課程，為報讀碩士學位鋪路。 任職傳訊業的Joyce，在職場「進修風」的影響下，一直想報讀電子商貿相關的碩士課程，但苦於無一紙IELTS（International English Language Testing System，國際英語水平測試系統）在手。 近年IELTS的認受性愈來愈高，成為不少碩士課程的基本報讀要求，如港大MBA要求IELTS最少達6分。但Joyce經常要OT，無法報讀院校普遍提供的夜間培訓課程，於是她趁暑假，報讀有機構提供的早上10時至下午1時的IELTS備試課程，為期2個月；同時計劃明年報讀碩士，助事業更上一層樓。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 日韓打工仔 朝午進修 上班族工作辛勞，還要進修增值，有時真感到頭昏腦脹。目前在日、韓分別出現「朝活族」和「午動族」，前者是利用清晨進修，學習語文、茶道、電腦或音樂，因為日本人大多數要OT至晚上7、8點，根本無時間在晚間上課。 韓國的「午動族」則利用午飯時間增值，根據當地一項就業調查顯示，午動族最流行是練習英語會話，提高外語水平，其次是看書、練習瑜伽、進行健身運動、瀏覽網站、自學考取專業牌照。 中台碩士急增 有加拿大科學家計算過，人類每分鐘可讀300個字，15分鐘能讀4,500個，該名科學家堅持了50年，每天抽空15分鐘看書，算一算他閱讀了多少本書？ 隨着大學學歷逐年矮化，內地及台灣的上班族紛紛攻讀碩士，提升職場身價。內地在職進修人數達1.6億人，預料到2020年數字將翻一翻，達到3.5億人。一紙碩士文憑，是否真的能讓上班族獲得高薪厚職？有近6成上班族認同擁有碩士學歷，找工作會更容易，大部分都認為有助於個人爭取較高起薪點和職位。 台灣方面，碩士畢業生數目增長速度驚人，2002年僅有8.7萬多人，但6年間碩士生已超過17.2萬人。 至於最熱門的進修科目，原來內地和台灣的上班族都偏愛語言類，其次是管理及職業牌照類。有趣的是，台灣高層主管比內地高層主管更愛進修，不過內地白領的專業牌照持有率比台灣高，特別在語言及IT方面；如果出國進修，兩岸打工仔都首選美國。 撰文: 沈怡、許妍智]]></description>
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		<title>二手續旺 專家教你追揸沽</title>
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		<pubDate>Tue, 06 Jul 2010 09:12:09 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[二手續旺 專家教你追揸沽 2010年07月03日 星期六 奧運站帝峯˙皇殿熱賣，為樓市打下強心針，各大新盤趁勢緊接登場，帶動4大屋苑上月成交量一律破百，第三季樓市有機會續旺。不過，業界對下半年樓價走勢意見不一，且看5位專家對樓市有何看法，協助大家釐定追揸沽策略。 受一手帶動，二手樓市打破世界杯例淡「宿命」。利嘉閣報告指，10大指標屋苑6月份共錄1,010宗二手買賣，成交量較5月份的633宗激增近六成，當中4大屋苑（太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊）成交量更一律破百，情況比年初旺市更活躍，其中沙田第一城更以237宗買賣，創近63個月新高紀錄，成為上月熱賣屋苑之首。 太古城上月成交激增一倍 相比今年1月旺市約200宗成交，沙田第一城6月份成交更多出近兩成，區內代理指，由於市區屋苑低於$200萬選擇買少見少，吸引上車客及投資者在此尋寶，其中52座中層H室，410呎2房，由投資者於今年5月以$183萬購入，上周以$195萬摸出，呎價$4,756；持貨不足2個月獲利$12萬，物業升值約7%。 除沙田第一城外，龍頭屋苑太古城走勢亦不容忽視，6月份共錄118宗成交，不但較5月份的57宗激增逾一倍，更直逼今年1月旺市約119宗水平，日前一個逾900呎非海景單位，以呎價約$9,600成交，創97年後同類單位新高呎價外，造價與97年年中高位僅尚差$12萬；上述成交單位為碧藤閣高層C室，983呎，成交價$948萬，呎價$9,644，與97年年中高位約$960萬相距僅$12萬。 二手樓價逐步逼近97年高位，美孚新邨日前亦錄得一宗創屋苑歷來呎價次高成交，單位為3期百老匯街90號極高層B室，1,808呎，市場罕有凸海單位，擁嶺南公園及維港煙花景，由用家以$1,250萬承接，呎價高達$6,914，創屋苑歷來呎價次高。屋苑上月共錄113宗成交，較5月92宗上升23%，直逼今年1月約150宗水平。 新地王誕生 帶動樓市回升 自推出「9招12式」後，二手樓市於4、5月進入整固，但上月何文田地皮以天價成交後，樓市即時重拾升軌。中原地產報告顯示，今年截至6月29日錄得52,025宗二手私人住宅成交，涉及金額達$1,906.6億，較去年下半年的49,478宗及$1,670.8億，分別高出5.1%及14.1%；該行預計今年整個上半年將錄得52,360宗成交，有機會創97年下半年錄得54,394宗後12年半次高，而今年整個上半年的成交金額料可達$1,917億，有機會創97年下半年錄得$2,219.7億後12年半新高。 中原集團主席施永青︰料中下價樓升幅凌厲 樓市再起動，中原集團主席施永青認為，下半年整體樓價主流仍向上，而中下價樓走勢將較豪宅強勁，「政府推出『9招12式』等一系列遏制樓價炒風措施效用已完結，市場累積一定需求，加上整體氣氛回暖，令早前觀望的買家加快入市，轉活中下價樓市場；但歐洲債務危機深化，加上國內推出多項收緊銀根政策，令國內股市近期處於波動，影響投資者入市意慾，故預計下半年中下價樓升幅將較豪宅市場強勁。」 若夠資金 不妨入市 他指出，低息仍成為買家入市誘因，交投量增加將帶動樓價向上，預計主流仍看升，但政府為免社會怨氣過盛，有機會加強調控樓市措施，加上期間或再有歐豬四國等壞消息冷卻樓市，難以估計其影響，但預計總體來說今年年底樓價總比年初高。 準買家方面，施永青認為現時樓價調整不及樓價升幅，「樓價跌幾個巴仙好快又會反彈，但若樓價升一至兩成，又未必有機會回落至該水位，故準買家不要待下一個調整期才入市，有條件、有資金應盡早上車。而業主方面，個人認為可持貨多一陣，始終長期樓價走勢仍向上，但亦可趁機將升值潛力低的單位沽出，換購升值潛力較高的物業。」 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 交通銀行首席經濟師羅家聰︰樓價風焱升似「97翻版」 樓市再次轉活，當業界普遍睇好下半年樓價走勢時，交通銀行首席經濟師羅家聰則睇淡，「歐洲債務危機蔓延全球，只要國債危機燒到英國、德國及美國，債息必然急升，屆時經濟逆轉，債市資金未必流到股市而轉投商品，通脹上升，全球經濟將進一步衰退；另一方面，從技術點看，本港樓價由去年底至今已急升逾兩成，有點『九七味道』之餘，亦明顯充斥泡沫，加上股市一向為樓市的領先指標，如恒指已於去年11月見頂，那樓價亦有機會短期內摸頂，故預計下半年二手樓價有機會回落三成至去年底水平。」 樓市泡沫必會爆破 雖然業界普遍認為低息有助買家入市，但羅家聰則強調低息政策是平衡經濟增長的措施，對本港樓市起不了實際作用，加上樓市泡沫必會爆破，只差是爆破前會否再升一轉而已，對於炒家而言或是機會，但準買家則需審慎考慮，避免摸頂入市。 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 測量師彭兆基︰下半年豪宅將成升市火車頭 測量師彭兆基則認為利好樓市因素仍存在，更預計豪宅樓價將較中下價樓強勁，「世界杯快將完結，加上推出『9招12式』後令市場積累一訂購買力，美國或維持低息至明年第一季，閒錢存在銀行又無息，在負利率環境下令磚頭更有價，加上政府的失衡賣地政策，令市區新供應買少見少，即時政府近日推出多塊地皮，最快要數年後才推出市場，整體樓價自然『焗住升』。」 入市前宜三思供款能力 他補充，除着人民幣升值令本港資產更吸引，豪宅市場將成國內富豪入市目標，「近年本港豪宅成為內地富豪追捧對象，他們不問價錢，只看地段，加上此類供應向來罕有，豪宅樓價不但早已超越97年高位，部分價錢更高到難以置信，故預計今年下半年豪宅將成為升市火車頭，帶動中下價樓上升。」 對於準買家的入市意見，彭兆基認為入市前須三思自己的供款能力，「現時打工仔人工升幅有機會追不上利息變動，故入市前必須預計息口改動時，可否承受一至兩成供款差幅；而持有多於一個單位的業主，可視乎單位升值潛力而決定持有或先行沽出，如太古城等一向領導市場的屋苑，則可持貨多一段日子。」 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 資深投資者鄭躬洪︰始終磚頭較保值 曾預計今年上半年樓市現調整的資深投資者鄭躬洪，坦言近月樓價升幅亦令他大跌眼鏡，「曾預計今年上半年樓市步入調整，故近期亦甚少入市，但自何文田地皮以天價成交後，樓市再度升溫，自己亦大跌眼鏡。另一方面歐洲債務危機令中國忍手加息，加上美國聯儲局已宣布維持低息政策，市場充斥流動資金，即使將閒錢在在銀行亦無息收，惟有買磚頭保值，故預計下半年整體樓價仍有一成升幅。」 他指出，政府為協助小市民上車，未來或會持斷增加中小型住宅供應，中下價樓的樓價升幅有限；相反，如山頂、南區或特色單位等超級豪宅，有錢人肯花錢買心頭好，故樓價升幅一定較中下價樓大。 若手持優質盤 不宜急沽貨 香港人買樓多屬羊群心態，鄭躬洪則認為準買家應把握入市時機，「年初至今本港樓價已有一定升幅，前幾個月業主或會提供少量議價空間，現時不但零議價，更有機會反價，故若打算於一、兩年內置業的準買家，應趁現時有得買就買，以免日後樓價過高又買唔到心頭好，自己近日亦購入灣仔中下價樓作員工宿舍。若可待3、4年後才入市準買家，則可睇多陣再入市。」睇好短期樓市的他建議業主不應急於出貨，「業主當然睇多陣先，尤其持有西九龍、港島等附有發展概念的物業就更加不需急於出售。」 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;- 永倫集團主席倫志炎︰二手樓價仍處可接受水平 雖然年初至今樓價已有一定升幅，但永倫集團主席倫志炎認為現時二手大型屋苑樓價仍屬可接受水平，租客可審慎考慮入市，「大型二手屋苑樓價去年底至今已錄得一至兩成升幅，雖然水位明顯較去年減少，但在供平過租及一手新樓成本支持下，目前二手樓價仍屬可接受水平，暫仍未見有泡沫存在，若租客有足夠資金仍可審慎考慮入市，但必須留意息口變動，若每月供款多一至兩成又可否負擔得來呢？」 他指出，本港低息環境仍會持續至明年初，加上人民幣升值令本港資產價格變得吸引，有助國內資金進一步流入本港樓市，而剛完結的20國集團（G20）峰會上，亦達成平衡經濟增長的共識，預計如08年金融海嘯等經濟危機將減少，為本港樓市帶來正面影響，故預計今年下半年二手大型屋苑樓價不論升跌將在5%起之內，相反由於目前豪宅種類繁多，則難以推測下半年走勢。 撰文: 祝加晞]]></description>
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		<title>野村︰樓價明年中可升12%</title>
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		<pubDate>Tue, 06 Jul 2010 08:45:34 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[野村︰樓價明年中可升12% 雷國怡指租金升空置率降 推高樓價 2010年07月06日 星期二 今年上半年樓市表現理想，累計升幅達8%，野村國際亞洲區（除日本外）地產研究部主管雷國怡表示，在租金推動下，料至明年上半年，樓價仍有12%的上升空間。 雷國怡接受本報記者訪問時表示，今年香港租金有上漲的條件，因為住宅供應量偏低，新樓供應約在1萬多個單位水平，令空置率進一步下降，而差餉物業估價處數字顯示，整體住宅空置率由08年4.9%跌至去年4.3%，有利業主議租。 豪宅市場今年一般 明年好轉 不過，租金不會無止境上升，雷國怡說，參考香港私宅住戶收入中位數，租金至明年年中，尚可升20%才見頂，而租金上升，將進一步推高樓價，而當中一般住宅樓價表現會跑贏豪宅，原因是豪宅的租金回報率已跌至2.6厘，對息口上升的緩衝空間較少，而一般住宅則享有3.62厘相對較高的回報率。 他表示，從新盤及二手市場銷售數據來看，1,200萬元或以下價值的物業，本地客的承接力相當強勁，至於豪宅需求則國際化得多，其中內地的買家，或會受制於中央今年收緊銀緊及抑壓樓市的政策，相信豪宅市場今年表現一般，明年才會好轉。 樓市雖處高位 仍屬健康水平 香港樓市在04年直綫上升，是否已出現泡沫？雷國怡指出，樓市確在高位，但仍處於健康水平，原因是97年按息高達10厘，當時住宅回報率只有5厘，出現實際負回報水平，當時買家仍願入市；相反目前的按息只是約2厘，而住宅回報率有3厘多，所以買樓仍算合理行為，只是後市上升機會較少。 據野村國際預測，美國有機會在明年中加息，雷國怡認為，以目前本地樓市的走勢來看，料至明年上半年樓價仍有12%升幅，惟有關升幅或已於今年下半年出現，並相信一旦美國加息，必定會造成一定的衝擊，「目前在超低息水平，沒有人可準確估計，一旦加息周期開始，息口的終極加幅及調整速度，所以對業主及買家均有心理影響。」他表示，樓價在明年上半年見頂後，與97年高峰期約相距10%，至於之後的發展要視乎息口及其他因素，而目前與97年最大的分別是海外人士，特別是內地客的比率大增，而香港與內地的人口基數差距甚遠，所以難以估量對香港樓市所帶來的影響，「中國有13億多人，如果有0.1%的人口有興趣來港置業，即是說香港樓市已有130萬潛在買家。」 撰文: 胡雪盈]]></description>
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		<title>網上創業4招 賺勻全球貨幣</title>
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		<pubDate>Fri, 02 Jul 2010 01:54:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Kenneth Fung</dc:creator>
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		<description><![CDATA[網上創業4招 賺勻全球貨幣 2010年07月02日 星期五 調查顯示，全球的上網人口比例中，亞洲地區佔逾7億，冠絕世界，當中以中國上網人口最多，數目接近4億。想開拓亞洲、甚至全球的網絡營銷市場實非難事，然而空談的多，實行的少，看見商機卻害怕危機。主攻網上營銷課程的eOneNet.com首席顧問劉學聰認為，並非人人都能網上創富，成功關鍵在於心態、意慾和準備工夫，即使不花分毫也可超賺。 作為亞洲No.1網絡營銷學院要員的劉學聰坦言，不少創業者的確看到網上商機處處，不過多數抱着人做我又做的心態去開始，沒有掌握清晰的創業流程和策略：「決定銷售產品或服務前，必須進行網上市場研究。」利用網絡搜尋器幫手，就是第一步。 第1式 搜尋器調查市場狀態 他舉例：「如在Yahoo輸入關鍵字會得出搜尋結果，但你不會從中知道有多少人都用這個關鍵字去搜尋資訊，這時你可以去Yahoo search marketing（http://searchmarketing.yahoo.com/srch/index.php/）開戶，利用系統中的Choose Keyword功能，了解時下消費者的搜索習慣。」假設你想賣花，在系統中輸入flower一字，就能看到每個月利用「flower」作搜尋的人數，結果還會顯示出其他如「send flower」、「online flower」及「flower shop」等相關範圍的搜尋量，從中了解行情和目標客群的消費習慣與需求。 劉學聰認為，銷售技巧要與時並進，不要打算賣花就「光賣花」，例如許多人對網上買花或學插花等有興趣，就可把銷售範圍擴大，迎合市場需求，而利用「關鍵字」提高網站排位，亦有助提升知名度和免卻龐大廣告費開支：「在Yahoo、Google等搜尋器內，排得愈高位代表人氣愈高，就等於幫公司免費宣傳，但要注意是左邊欄位免費，右邊欄位則是收費，不想花錢又想佔頭位，就要建立一個megasite網站吸取瀏覽量。」 第2式 網上交易系統保排名 不少免費網站都可讓人自行設計網頁，但支援系統卻不足以應付營商，劉學聰表示，他們特意為網上創業者研發了megasite builder系統，一網齊集「商務、社交、視頻」3大元素，擁blog、論壇及影像功能之餘，亦支援多國語言、貨幣兌換程式和Paypal收費功能等，方便公司進行網上交易：「要提升網站信任度，可以在內擺放相關video及傳媒訪問，甚至公司認證或企業獎項等；要保持網站更新率和瀏覽量，也可把網頁連繫到各大社交網，利用互動和流量幫助網站提高或保持排位。」 他表示，想靠網站營商不一定花龐大開支找專家去做，自己學懂建立網頁，隨時接收和更改資訊和策略才是重點：「有些公司辛苦建立了網站和人流，但外判的程式員忽略了通訊更新而忘記為公司延續登記，最後域名被刪除，也讓競爭對手有機可乘，搶用了你的域名。」 第3式 關鍵字營銷 吸全球客源 劉學聰又以公司售賣N95口罩為例，說明合適的關鍵字，可為產品及服務帶來商機：「沙氏期間，人人都找N95口罩，我們以此作關鍵字，自然人人都找到，人流提升，網站排位亦穩佔高位。」eOneNet的自家秘笈，曾令網上銷售營業增長連續5年年增100%，及在04年增長327%。 沙氏疫情受控，口罩生意轉淡，劉則把網站「擱置」旁讓其自行運作：「香港不需要，不代表其他地方不需要，所以間中也有其他地區的人憑N95一字搜尋到我們，繼續訂貨。」他指運作模式是有人訂貨，再向供應商取貨，不會出現囤積貨源而令資金周轉不靈的問題。其後，香港相繼爆發「禽流感」和「豬流感」，劉隨之把網站關鍵字改為「Bird Flu Mask」和「Swine Flu Mask」，但售賣的仍然是N95，要改變的只是「關鍵字」，但所吸納的客源仍陸續有來：「迎合市場轉變，還要考慮目標客群的需求，例如網站是本地性還是全球性、純中文還是有英文版本等。」 第4式 獨特賣點有噱頭 網上消費者可包攬全球客戶，想產品或服務打入國際市場，網站就要全球化，即是中英並用，如eOneNet覆蓋.hongkong、.asia、.china等不同地域的網站，「賺勻全球不同貨幣。」劉表示，選個好域名對公司甚為重要，例如Diamond.com及Business.com都十分值錢，後者更值750萬美元：「因為一想到相關字眼都會搜尋到。」 想當網上創業者，首要鎖定銷售產品及服務，利用搜尋器找到市場趨勢後，就可從熱門銷情上揀選具興趣的來做，沒有技能也不是問題，因為可以靠「取貨」來做。劉指曾有學員在短短5星期內，憑網絡銷售賺得4,000美元，以售賣人手造Teddy Bear為主，但他本身卻是髮型師：「他不懂自己整，卻認識一位嬸嬸懂得整，由其親手縫製和釘眼都一手包辦，買家覺得獨一無二，嬸嬸又樂在其中，他不用自己出手都賺到錢。」不過學生也想到USP（Unique Selling Point獨特賣點），就是自行印製出世紙，令商品更有賣點和噱頭。劉重申，做生意與能力無關，而是關乎市場觸覺和生意頭腦。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 網上創業口訣︰ 1. 鎖定銷售產品 2. 確立生意模式 3. 目標市場定位 4. 設計網站域名 5. 創造專業網站 6. 提高網站獨特性 7. 把訪客變成顧客 8. 做好網上收款戶口 [...]]]></description>
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